Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Комментарий к статье 79

1. Договор поднайма жилого помещения можно считать сделкой, производной от договора социального найма жилого помещения. Поэтому в случае расторжения или прекращения договора социального найма (см.

комментарий к ст. 83) прекращается и договор поднайма.

Помимо этого правоотношения по договору поднайма прекращаются:

волеизъявлением поднанимателя;

по истечении срока договора поднайма;

в случае расторжения договора поднайма жилого помещения.

2. Поднаниматель вправе досрочно расторгнуть договор поднайма в любое время. Однако, если договор поднайма заключен без указания срока, он обязан предупредить другую сторону о расторжении договора за 3 месяца. То же касается и нанимателя жилого помещения, если инициатором расторжения договора выступает он. Напомним, что согласно ч. 3 ст. 77 ЖК РФ договор поднайма, в котором не указан срок действия, считается заключенным на один год.

Было бы правильным применять норму ч. 6 комментируемой статьи и в случаях, когда срок договора поднайма определен.

3. Согласно ч. 4 комментируемой статьи договор поднайма может быть расторгнут, если поднаниматель или гражданин, за действия которого он отвечает:

использует жилое помещение не по назначению;

систематически нарушает права и законные интересы соседей;

бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

В подобных случаях наниматель предупреждает поднанимателя о необходимости устранить нарушение, а если при этом помещение разрушено, - назначает ему соразмерный срок для ремонта. И только когда допускаемые нарушения не устранены (ремонт не произведен), наниматель вправе в судебном порядке расторгнуть договор поднайма и выселить поднанимателя и проживающих вместе с ним граждан. Наниматель жилого помещения - в отличие от наймодателя по договору социального найма - не обязан обеспечивать поднанимателя другим жилым помещением в случае такого выселения.

На таких же условиях (без предоставления другого жилья) поднаниматель выселяется по истечении срока этого договора. Однако, если он и проживающие с ним граждане отказываются освободить жилье, выселение производится в судебном порядке.

4. Несомненно, одним из оснований расторжения договора поднайма жилого помещения должно быть невнесение обусловленной в договоре платы за поднаем (п. 2 ч. 3 настоящей статьи). Дело в том, что плата за поднаем является существенным условием данного договора, а в соответствии с п. 2 ч. 3 комментируемой статьи он может быть расторгнут при невыполнении поднанимателем его условий.

<< | >>
Источник: В.М. ЖУЙКОВА. КОММЕНТАРИЙ К ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. 2006

Еще по теме Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма:

  1. § 4. Договор найма (коммерческого найма) жилого помещения
  2. 6.1. Ответственность за нарушение жилищного законодательства
  3. Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
  4. Статья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
  5. Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
  6. Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
  7. Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- Авторское право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Антимонопольно-конкурентное право - Арбитражный (хозяйственный) процесс - Аудит - Банковская система - Банковское право - Бизнес - Бухгалтерский учет - Вещное право - Государственное право и управление - Гражданское право и процесс - Денежное обращение, финансы и кредит - Деньги - Дипломатическое и консульское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Маркетинг - Медицинское право - Международное право - Менеджмент - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право зарубежных стран - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предпринимательское право - Семейное право - Страховое право - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Экономика - Ювенальное право - Юридическая деятельность - Юридическая техника - Юридические лица -