Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

Комментарий к статье 59

1. Комментируемая статья устанавливает очередность получения гражданами, проживающими в коммунальной квартире, освободившегося помещения в ней. Причем согласно ч. 1 и 2 такое помещение предоставляется по договору социального найма, а согласно ч.

3 - в собственность.

В первую "очередь" правом на получение по договору социального найма освободившейся комнаты в коммунальной квартире обладают наниматели или собственники жилых помещений, проживающие в этой квартире, если они на момент освобождения жилья признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в квартире лиц, указанных в ч. 1, освободившееся помещение предоставляется - по договору социального найма - проживающим в ней нанимателям или собственникам (вторая "очередь"), если они могут быть признаны в установленном порядке малоимущими и если они обеспечены жильем менее нормы предоставления жилого помещения на одного человека (т.е. нет условия нуждаемости в зависимости от размера занимаемого жилья).

Лицам, которые не могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в получении жилого помещения, но обеспечены жильем менее нормы предоставления жилого помещения на одного человека (третья "очередь"), освободившаяся комната (комнаты) передается по договору купли-продажи.

И, наконец, при отсутствии в коммунальной квартире лиц первой - третьей "очередей" освободившиеся комнаты заселяются в порядке, предусмотренном положениями ЖК РФ, на основании договора социального найма (ч. 4).

2. В отличие от ранее действовавших порядка и условий заселения освобождающихся жилых помещений в коммунальных квартирах (ст.

16 Закона об основах федеральной жилищной политики) комментируемая статья предоставляет право на получение в установленном порядке освобождающегося помещения не только нанимателям, проживающим в этой квартире, но и лицам, имеющим комнату (комнаты) в данной квартире на праве собственности.

Указанные нормы способствуют ликвидации коммунальных квартир.

3. Освободившимся является жилое помещение, которое пустует в связи с переездом занимавшего это помещение лица на другое место жительства (переселение в другое помещение либо в другой населенный пункт); со смертью нанимателя, занимавшего это помещение, и проч.

Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи (ст. 71 ЖК РФ) не дает оснований считать помещение освободившимся, и другие лица, проживающие в квартире, не могут на него претендовать.

4. Решение соответствующих органов заселить комнату, освободившуюся в коммунальной квартире, может быть оспорено в судебном порядке лицами, проживающими в этой квартире, путем предъявления иска к лицам, которым предоставлена комната, и органу, принявшему указанное решение.

В Постановлении Пленума ВС РСФСР N 5 было отмечено: если на освободившееся жилое помещение претендуют два и более проживающих в коммунальной квартире нанимателей и каждый из них относится к лицам, имеющим право на получение этого помещения, то, решая вопрос, кому из них отдать предпочтение, суду следует исходить из того, кто из этих граждан в большей степени нуждается в улучшении жилищных условий, учитывая размер занимаемых ими жилых помещений, состав семьи, а также другие заслуживающие внимания конкретные обстоятельства (состояние здоровья проживающих, их возраст и т.п.).

<< | >>
Источник: В.М. ЖУЙКОВА. КОММЕНТАРИЙ К ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. 2006

Еще по теме Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире:

  1. Лекция 36. Экономическая рента
  2. Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
  3. права и свободы человека как исходное правовое начало
  4. § 3. Изъяны обеспечительной функции постсоветского жилищного законодательства
  5. Право граждан на получение жилого помещения социального назначения
  6. Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
  7. Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  8. Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
  9. 1.1. Заключение сделок с посредниками
  10. § 3. Особенности правового положения некоторых субъектов наследственного преемства по закону
  11. §5.3. Система льгот для инвалидов
- Авторское право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Антимонопольно-конкурентное право - Арбитражный (хозяйственный) процесс - Аудит - Банковская система - Банковское право - Бизнес - Бухгалтерский учет - Вещное право - Государственное право и управление - Гражданское право и процесс - Денежное обращение, финансы и кредит - Деньги - Дипломатическое и консульское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Маркетинг - Медицинское право - Международное право - Менеджмент - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право зарубежных стран - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предпринимательское право - Семейное право - Страховое право - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Экономика - Ювенальное право - Юридическая деятельность - Юридическая техника - Юридические лица -