Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Комментарий к статье 71

1. В соответствии с комментируемой статьей и наниматель, и члены его семьи сохраняют свои права и обязанности по договору социального найма жилого помещения на весь период своего временного отсутствия.

Законодатель не указывает сроков такого отсутствия (как это было в ЖК РСФСР - ст. 60).

Норма ст. 71 корреспондирует другим правилам ЖК РФ. Так, в случаях, когда действия нанимателя не могут быть осуществлены без согласия членов его семьи, законодатель указывает: "в том числе временно отсутствующих" (ст. 70, 72 ЖК РФ и т.д.).

Таким образом, права и обязанности по договору социального найма сохраняются независимо от сроков временного отсутствия. Если же гражданин переезжает, например, в другую страну на постоянное место жительства, то подобное отсутствие не считается временным.

2. Согласно ст. 155 ЖК РФ неиспользование жилья нанимателем и членами семьи не является основанием невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан плата за отдельные виды коммунальных услуг рассчитывается исходя из нормативов потребления в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

3. Комментируемая статья не определяет последствий неисполнения обязанностей по договору социального найма в случае временного отсутствия. Поскольку временно отсутствующие продолжают нести обязанности по договору социального найма, неисполнение этих обязанностей должно повлечь либо расторжение договора, либо признание лица утратившим право пользования жилым помещением (см. ч. 2 ст. 69 ЖК РФ - ответственность по обязательствам члена семьи нанимателя).

<< | >>
Источник: В.М. ЖУЙКОВА. КОММЕНТАРИЙ К ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. 2006

Еще по теме Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи:

  1. § 4. Договор найма (коммерческого найма) жилого помещения
  2. Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
  3. Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
  4. Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
  5. Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
  6. Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
  7. Статья 156. Размер платы за жилое помещение
  8. Понятие договора социального найма и его содержание
  9. Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
  10. Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  11. Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения
  12. Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
  13. Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
  14. Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
  15. Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
  16. Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
  17. Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
- Авторское право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Антимонопольно-конкурентное право - Арбитражный (хозяйственный) процесс - Аудит - Банковская система - Банковское право - Бизнес - Бухгалтерский учет - Вещное право - Государственное право и управление - Гражданское право и процесс - Денежное обращение, финансы и кредит - Деньги - Дипломатическое и консульское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Маркетинг - Медицинское право - Международное право - Менеджмент - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право зарубежных стран - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предпринимательское право - Семейное право - Страховое право - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Экономика - Ювенальное право - Юридическая деятельность - Юридическая техника - Юридические лица -