3.3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
Таблица 3.2\r\nГруппа Характеристика факторов Факторы\r\nФизические Характеристики местоположения - климат, ресурсы, топография, грунты, почва;
по отношению к деловому центру, местам приложения труда, жилым территориям, автотранспорту, побережью, зеленым массивам и т.д.\r\n Характеристики земельного уча-стка размеры, форма, площадь, подъезды, благоустрой-ство, вид использования по зонированию, сервиту- ты, общий вид, привлекательность и т.
д.\r\n Характеристики зданий и соору-жений - количество;
тип, год и качество постройки;
стиль, планировка, конструкции и т. д.\r\nМировая практика выделяет следующие группы факторов, существенно влияющих на стоимость недвижимости, представленные в табл. 3.2.
\r\nГруппа Характеристика факторов Факторы\r\n - состояние мировой экономики;\r\n Общие - экономическая ситуация в стране, регионе, на\r\n местном уровне;
- финансовое состояние предприятий\r\nи к с е ч
К S
о - уровень занятости;\r\n Факторы спроса - величина заработной платы и доходов;
платежеспособность;
наличие источников финансирования;\r\nн о к
п - ставки процента и аренды;
издержки при формировании продаж\r\n - площадь продаваемой земли;\r\n Факторы пред- - число объектов, выставленных на продажу;\r\n ложения - затраты на СМР;
финансирование, налоги\r\n - базовые потребности в приобретении земли,\r\n объектов недвижимости, предприятий, в варианте\r\n землепользования;\r\n е ы - базовые потребности в общении с окружающи\r\n н ь ми, отношение к соседним объектам и их владель\r\n иа и цам, чувство собственности;\r\n ц о - тенденции изменения численности населения,\r\n о - размера семьи, омоложение или старение;
тенденции изменения уровня образования, уровня преступности;
стиль и уровень жизни\r\n -а - налоговая, финансовая политика;\r\n & ^ о S - предоставление разного рода льгот;\r\n Я 3 - контроль землепользования, ставок арендной\r\n ич ми платы;\r\n дд
аи
,
ё 2 - зонирование: запретительное, ограничительное или либеральное;\r\n 3 *
ее ч
чы - строительные нормы и правила: ограничительные или либеральные;\r\n ин тв к В - услуги муниципальных служб: дороги, благоус-\r\n ли о н тройство транспорт, школы, охрана здоровья и т.д.;\r\n С - правовые нормы и правила\r\nПроводя оценку объекта недвижимости, кроме влияния названных фак-торов следует учитывать: различные уровни влияния факторов: • региональный;
местный (локальный);
непосредственного окружения;
<< | >>
Источник: Гриненко С. В.. Экономика недвижимости. Конспект лекций.: - Таганрог: Изд-во ТРТУ,2004. 107с.. 2004

Еще по теме 3.3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости:

  1. 1.1. Роль прибыли и факторы, влияющие на ее величину
  2. Факторы, влияющие на валютный курс в долгосрочной перспективе
  3. Факторы, влияющие на величину прибыли
  4. 3.1. Виды стоимости недвижимости
  5. 3.3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
  6. 1 Факторы, влияющие на объем предложения товара
  7. 4.2. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ВЕЛИЧИНУ ПРИБЫЛИ
  8. 7.1. Факторы, влияющие на ценообразование
  9. 2.1. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
  10. Кейс 8 РЫНОК ЖИЛЬЯ. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ФОРМИРОВАНИЕ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
  11. 2.3. Определение рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж 2.3.1. Принципы, применяемые в методе
  12. Тема 3. Факторы, влияющие на финансовые результаты
- Авторское право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Антимонопольно-конкурентное право - Арбитражный (хозяйственный) процесс - Аудит - Банковская система - Банковское право - Бизнес - Бухгалтерский учет - Вещное право - Государственное право и управление - Гражданское право и процесс - Денежное обращение, финансы и кредит - Деньги - Дипломатическое и консульское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Маркетинг - Медицинское право - Международное право - Менеджмент - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право зарубежных стран - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предпринимательское право - Семейное право - Страховое право - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Экономика - Ювенальное право - Юридическая деятельность - Юридическая техника - Юридические лица -